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Aspectos para tener en cuenta a la hora de cotizar tu obra

Aspectos para tener en cuenta a la hora de cotizar tu obra

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Uno de los elementos importantes de los presupuestos es la capacidad de presentar la información del proyecto en términos del costo–beneficio, desde el cual se deben evaluar variables fundamentales, entre las que se señala la financiación, para ello se debe de tener en cuenta:
  • Determinar la cantidad de materiales necesarios para ejecutar la construcción.
  • Establecer el costo total de la construcción del proyecto y el de cada una de sus partes.
  • Establecer los avances de obra con fines de pago por obra ejecutada. La primer cuantificación es la que sea realiza antes del arranque de la construcción de la obra, sobre los planos y el resto de la documentación para calcular un presupuesto final.

 10 ERRORES BÁSICOS EN LA COTIZACIÓN DE OBRA

  1. No conocer los procesos constructivos que se usarán

La falta de conocimiento del proceso constructivo puede ocasionar muchos errores significativos en el cálculo de cada concepto que posteriormente afectarán el presupuesto.

  1. No estudiar el proyecto y su documentación

El trabajo de estudio de la documentación, también sirve para detectar discrepancias entre los planos, detalles y requerimientos del proyecto, y poder tomar decisiones anticipadas sobre cuál documento tendrá prevalencia para la cuantificación.

Por consiguiente los documentos mínimos indispensables son:

  • Planos definitivos de obra: Plantas, cortes, fachadas.
  • Planos estructurales.
  • Planos de detalles.
  • Planos de instalaciones. 
  1. No conocer las unidades de medida de cada rubro

Las mediciones son un informe que contiene una relación de los elementos necesarios para ejecutar la obra, desglosados por capítulos. ... El cálculo del presupuesto se realiza en base a las mediciones, por lo que en cada partida se añade un precio unitario y un importe

  1. No medir con exactitud

Dentro de los límites razonables de tolerancia se debe de lograr un alto grado de exactitud, especialmente cuando el material que se está cuantificando es muy costoso.

  1. Dos o más personas cuantificando el mismo concepto

La aritmética de las hojas de cálculo las debe hacer una sola persona ya que se ha comprobado que, cuando se trabaja en pareja, por ejemplo uno dictando y otro haciendo operaciones, se incrementa la cantidad de errores.

  1. No poner datos suficientes en cada hoja de cálculo

Los generadores son parte esencial del contrato de obra y por lo tanto deben de ser bien detallados, con constancia de todas las operaciones para facilitar su posterior revisión, corrección y/o modificación.

  1. No usar el orden recomendado para mediciones

La técnica habitual de cuantificación recomienda seguir una secuencia ordenada:

  • Calcular el total de superficie cubierta.
  • Calcular perímetros y superficies de cada área para usarlos en las tareas que lo requieran.
  • Contar con una lista o catálogo de conceptos a cuantificar.
  • Definir las unidades de medida que corresponden a cada concepto, material o unidad de construcción.
  • Obtener la información de las características de los materiales a emplear: Dimensión, peso, rendimiento, comportamiento físico, su envase, forma de comercialización y de entrega, tiempos de entrega, fletes.
  • Tener actualizado un folleto técnico y comercial de los materiales o tener ubicadas las direcciones en internet para facilitar su consulta.
  • Realizar el despiece de los rubros que se han establecido, junto con sus partidas, con planos de detalle, determinado los materiales que conforman cada uno y su cantidad en las unidades correspondientes.
  1. No conocer la normatividad aplicable

El proceso de medición siempre se debe adaptar a ciertas normas que deben de ser pre definidas antes de iniciar el trabajo. Pueden variar según su procedencia, pueden ser: Normas de organismos públicos, normas de cámaras de construcción o alguna institución privada.

  1. No concentrarse en lo que es relevante

En la cuantificación del proyecto es útil usar herramientas como el principio de Pareto.  La ley de Pareto observa que el 20% del esfuerzo genera el 80% de los resultados.

  1. No usar programas para facilitar el trabajo

En la actualidad es común aceptar presupuestos con cuantificación usando procesos digitales.

Modificado por última vez en Lunes, 17 Agosto 2020 15:06
Carolina Garcia

Arquitecta y Profesional Comercial de Obras Civiles e Industriales. Cuenta con aproximadamente 15 años de experiencia en la gestión comercial de proyectos de construcción.


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